房地产评估师考试分为四个科目，具体如下：
1. 房地产基本制度与政策
2. 房地产估价理论与方法
3. 房地产估价实务
4. 房地产估价相关法规
关于先学习哪一科，这主要取决于个人的学习习惯和基础。以下是一些建议：
1. 房地产基本制度与政策：这是房地产评估师考试的基础科目，主要介绍房地产相关的法律法规、政策背景等。如果你对房地产的基本知识比较陌生，建议先从这一科目开始学习。
2. 房地产估价理论与方法：这一科目是评估师考试的核心内容，涉及估价的基本理论、方法和流程。如果你已经对房地产的基本制度有所了解，可以优先学习这一科目。
3. 房地产估价实务：这一科目侧重于实际操作，结合理论与实际案例，帮助你更好地理解和应用所学知识。
4. 房地产估价相关法规：这一科目主要涉及与房地产估价相关的法律法规，是考试的一部分，但相对独立。
总体来说，建议先从基础科目开始学习，逐步深入。当然，具体的学习顺序也可以根据个人情况灵活调整。
