当出现租房合同违约的情况时，以下是一些常见的处理方式：
首先，应查看合同中的违约条款。
合同通常会明确规定违约方应承担的责任和赔偿方式。如果是租客违约，例如未按时支付租金、擅自退租等，可能需要承担支付违约金、补齐租金、赔偿房东损失等责任。
如果是房东违约，比如未提供约定的房屋设施、提前收回房屋等，租客有权要求房东退还已支付的租金及押金，赔偿相应损失，并可能要求支付违约金。
其次，双方应尽量通过协商解决。
以和平、理性的方式沟通，尝试达成双方都能接受的解决方 。若协商不成，可寻求第三方调解，如当地的居委会、调解机构等。
最后，还可以通过法律途径解决。
向 提 讼，由 根据合同约定和相关法律规定进行裁决。在整个过程中，要注意保存相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时能够有力地维护自己的合法权益。
总之，租房合同违约需要依据合同约定和法律规定，通过合理的方式来解决，以保障双方的正当权益。
