以下是一份宅基地简单买卖协议书的模板及相关要点：
宅基地买卖协议书
甲方（ 方）：____________________
证号：____________________
联系 ：____________________
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乙方（购买方）：____________________
证号：____________________
联系 ：____________________
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一、宅基地基本情况
宅基地位于____________________（具 置），面积为____________________平方米，四至为东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。
二、买卖情况
1. 甲方自愿将该宅基地及其上房屋所有权 给乙方，乙方同意购买。
2. 成交价格为人民币____________________元（大写：____________________元整）。
三、付款方式及时间
乙方应在______年______月______日前一次性向甲方支付全部款项。
四、宅基地及房屋交付
甲方应当在本协议签订之日将该宅基地及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方。
五、权利与义务
1. 甲方应保证该宅基地的合法性，无任何 。
2. 乙方对该宅基地享有完全的权利。
六、违约责任
若一方违反本协议，应承担相应的违约责任。
七、争议解决方式
本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民 提 讼。
八、其他约定事项
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年______月______日
需要注意的是，宅基地的买卖有严格的法律限制和规定，一般情况下，宅基地不能私自买卖，只有在符合特定条件的情况下，经相关 批准，宅基地的流转才是合法有效的。
