房屋类型公寓和住宅的区别
1、功能和使用的区别公寓和住宅的区别主要体现在规划管理、土地属性及年限、房屋使用等方面。公寓一般以商业模式为主，居住在里面的人多为陌生人。住宅多是家人自住。
2、产权年限不同：住宅产权年限是70年，公寓需要根据土地性质确定产权年限，居住用地产权年限是70年，商业用地产权只有40年。购买条件不同：住宅属于限购限贷产品，购买需要具备购房资格；公寓通常不限购不限贷，购买比较自由。
3、房屋类型公寓 这两种房屋在用地质、舒适度以及产权年限等方面有一定的区别。对于公寓来说，它能建于综合质、商业质等类型土地上，人流量较多，舒适度没有住宅高，产权年限基本为四十年。而住宅只能建于住宅质与商业质用地上，人流量较稳定，产权年限为七十年。
4、功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
