西安万科悦府之所以价格便宜，可能有以下几个原因：
1. 市场定位：万科悦府可能针对的是首次购房的年轻人群或者中低收入家庭，因此价格设定在较低水平以吸引这部分消费者。
2. 地理位置：价格也会受到地理位置的影响。如果万科悦府位于城市边缘或者交通不便的区域，那么其价格可能会相对较低。
3. 配套设施：可能是因为该项目的配套设施相对较少或者不够完善，导致其价格低于周边其他项目。
4. 促销活动：开发商可能会通过打折促销、赠送车位、装修等方式来吸引购房者，这也会导致价格便宜。
5. 市场供需：如果当时西安房地产市场供大于求，那么开发商为了促销可能会降低价格。
6. 政策因素：政府可能会出台一些优惠政策，如限购、限贷等，影响房价。
7. 开发商策略：万科作为知名开发商，可能会采用薄利多销的策略，通过降低单套住宅的价格来提高销量。
8. 工程质量：有时开发商为了降低成本，可能会在建筑材料或施工工艺上做出妥协，这也可能导致价格便宜。
以上只是一些可能的原因，具体情况还需结合万科悦府的具体情况和市场环境来分析。
