预告登记和预告抵押是房地产交易和抵押贷款中常用的法律制度，其主要目的是保护交易安全，确保债权人的合法权益。以下是它们各自的作用：
1.预告登记：
预告登记是指权利人（通常是购房者）在不动产登记机构对某项权利进行登记之前，向登记机构申请对即将发生的权利变动进行预告登记的行为。预告登记的主要作用包括：
保护权利人的合法权益：预告登记可以确保在权利变动发生之前，其他权利人不能对不动产进行处分，从而保护权利人的合法权益。
防止一房多卖：预告登记可以防止一房多卖的情况发生，保障购房者的购房权益。
保障交易安全：预告登记有助于维护房地产交易的安全，降低交易风险。
2.预告抵押：
预告抵押是指抵押权人在不动产登记机构对抵押物进行抵押登记之前，向登记机构申请对即将发生的抵押权进行预告登记的行为。预告抵押的主要作用包括：
保护抵押权人的合法权益：预告抵押可以确保在抵押权设立之前，抵押物不会被处分，从而保护抵押权人的合法权益。
防止抵押物被恶意转让：预告抵押可以防止抵押物被恶意转让或设定其他权利，保障抵押权人的债权实现。
保障交易安全：预告抵押有助于维护房地产交易的安全，降低交易风险。
总结来说，预告登记和预告抵押都是为了保障交易安全，保护权利人和抵押权人的合法权益，防止一房多卖、恶意转让等风险。
