房屋实测面积是指房屋实际测量得出的面积，包括房屋的各个部分，如室内面积、阳台面积、露台面积等。这个面积是房屋产权登记和交易的重要依据。
预测面积通常是指开发商在销售房屋时，根据建筑设计图纸和测量规范预先计算的面积。预测面积与实测面积之间可能存在差异，主要原因有以下几点：
1. 设计变更：在房屋建设过程中，可能会因为各种原因（如地质条件、施工难度等）导致设计变更，从而影响实际面积。
2. 施工误差：施工过程中，由于施工人员的操作失误或测量不准确，可能会导致实际面积与预测面积存在差异。
3. 公摊面积：小区的公共区域（如电梯间、走廊等）的面积也需要分摊到每户业主头上，这部分面积在预测时可能存在误差。
针对预测面积与实测面积有差异的问题，可以采取以下措施解决：
1. 明确约定：在购房合同中，明确约定预测面积与实测面积之间的允许误差范围，超出误差范围的面积可以要求开发商进行赔偿。
2. 严格监管：政府部门应加强对房地产开发企业的监管，确保其在销售房屋时提供准确的预测面积。
3. 退房或补差价：如果实测面积与预测面积差异较大，且超出合同约定的误差范围，购房者有权要求退房或要求开发商补足差价。
4. 争议解决：如购房者与开发商就面积问题产生争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
购房者在购房时应充分了解预测面积与实测面积之间的差异，并在合同中明确约定相关条款，以保障自身权益。
