精装修按建筑面积还是实际面积

精装修通常按照建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物外墙（包括山墙）外围水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间等共有建筑面积。在购买精装修房时，开发商通常会按照建筑面积来报价和销售。

实际面积则是指房屋的实际使用面积，包括室内所有空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，通常比建筑面积要小。在精装修中，虽然装修包含了实际使用的空间，但计费通常还是基于建筑面积。

不同地区和开发商可能有不同的规定，具体情况应以购房合同和当地相关政策为准。