新都澳洲湾房价便宜可能有以下几个原因：
1. 位置因素：新都澳洲湾可能位于城市边缘或者发展相对较慢的区域，相对于市中心或者热门区域，其房价自然较低。
2. 配套设施：该区域的配套设施可能不如市中心或者繁华地段，比如教育资源、医疗设施、商业配套等，这也会影响房价。
3. 供需关系：如果该区域供应的房产数量大于需求，那么房价自然会有所下降。
4. 政策因素：政府可能会对该区域实施一些优惠政策，比如税收减免、购房补贴等，这也会导致房价相对较低。
5. 市场周期：房地产市场有周期性波动，新都澳洲湾可能正处于价格调整期。
6. 建筑年代：如果该区域的房产多为老旧建筑，那么其维护成本较高，也可能导致房价较低。
7. 开发商策略：开发商为了吸引购房者，可能会降低某些项目的售价。
以上只是一些可能的原因，具体情况还需结合新都澳洲湾的实际情况进行分析。如果您对该区域感兴趣，建议您咨询当地的房产专家或实地考察。
