不动产证本身是证明不动产所有权归属的法定文件，它不能直接作为抵押物。房地产中介在办理贷款时，通常需要将房产作为抵押物，但这需要通过以下步骤：
1. 评估价值：银行会对房产进行评估，确定其价值。
2. 签订抵押合同：借款人与银行签订抵押合同，明确抵押物的范围、期限、利息、还款方式等。
3. 办理抵押登记：借款人需要将房产证（即不动产证）带到房产所在地的不动产登记机构，申请办理抵押登记。抵押登记完成后，不动产证上会注明该房产已经抵押给银行。
4. 抵押权证：抵押登记完成后，银行会发放一份抵押权证，证明该房产已经抵押给银行。
不动产证本身不能直接抵押给银行，而是需要通过上述流程，将房产作为抵押物，并在不动产登记机构办理抵押登记后，银行才会发放贷款。在贷款未还清之前，该房产的抵押权归银行所有。
