BIM（建筑信息模型）在运营阶段的应用具有以下先决条件：
1. 完整的BIM模型：在运营阶段，需要有一个完整、准确、最新的BIM模型作为基础。
2. 数据标准与规范：确保BIM模型中的数据遵循统一的国际或国家标准，便于信息交换和共享。
3. 软件支持：需要拥有能够支持BIM模型运营阶段的软件工具，如设施管理软件、空间管理软件等。
4. 人员培训：项目团队中的相关人员需要接受BIM相关培训，具备BIM模型的使用和维护能力。
5. 信息共享平台：建立一个高效的信息共享平台，使得BIM模型和相关数据能够被项目各参与方方便地访问和共享。
6. 维护与更新机制：制定一套维护和更新BIM模型的机制，确保模型在运营过程中始终处于最新状态。
7. 法律法规与政策支持：国家和地方政府应出台相关政策，鼓励和支持BIM在运营阶段的应用。
8. 成本控制：确保BIM在运营阶段的应用不会造成过高的成本负担。
9. 安全与隐私保护：在BIM模型中存储和处理的数据应确保安全，并符合相关隐私保护法规。
10. 跨专业协作：BIM在运营阶段的应用需要建筑、设施管理、IT等多个领域的专业人员协作。
11. 项目周期管理：确保BIM模型在项目整个生命周期中得到有效应用，从设计、施工到运营阶段。
12. 可持续性考虑：在BIM模型中融入可持续性设计理念，以便在运营阶段实现节能减排。
综上所述，BIM在运营阶段的应用需要多方面的支持与保障，以确保其有效性和实用性。
