德州碧桂园星悦之所以便宜，可能有以下几个原因：
1. 市场定位：开发商可能根据项目的市场定位，采取了较低的定价策略，以吸引更多的购房者。
2. 促销活动：开发商可能会为了提高销售速度，采取一些促销手段，比如折扣、优惠等，使得价格看起来更便宜。
3. 区域因素：德州碧桂园星悦所在的区域可能不是最繁华或最中心的地段，因此房价相对较低。
4. 配套设施：项目的配套设施可能不如一些高端项目齐全，这也是影响价格的一个因素。
5. 经济环境：当前的经济环境可能对房地产市场产生了一定影响，导致部分项目的价格出现下调。
6. 政策因素：国家和地方政府可能出台了一些房地产调控政策，对房价产生了一定的影响。
7. 库存压力：如果开发商手头有较多的库存，为了缓解库存压力，可能会采取降价销售策略。
具体原因还需要结合项目的实际情况和当地房地产市场环境进行分析。如果您对德州碧桂园星悦感兴趣，建议您详细了解项目的具体情况，以便做出更明智的购房决策。
