丹东新城区被称为“鬼城”的说法，主要是因为以下几个原因：
1. 开发过度与人口不足：丹东新城区在开发初期，建设规模较大，但实际入住人口较少，导致大量房产空置。
2. 城市规划与定位问题：新城区在规划时可能存在一定的问题，如交通不便、配套设施不完善、产业支撑不足等，这些问题影响了居民的入住意愿。
3. 经济因素：丹东新城区的开发与当地经济发展水平有关。如果当地经济不景气，居民收入水平不高，购买力不足，也会导致新城区的房产销售困难。
4. 政策与市场因素：房地产市场政策、金融政策等也会影响新城区的发展。例如，调控政策可能导致购房需求减少，进而影响新城区的入住率。
5. 媒体报道与公众认知：一些媒体报道将丹东新城区称为“鬼城”，这种说法在一定程度上影响了公众对新城区的认知，形成了负面印象。
这种说法可能存在一定的夸张成分。实际上，丹东新城区在近年来也取得了一定的进展，如基础设施不断完善、部分区域开始吸引人口入住等。因此，对于“鬼城”这一说法，应保持客观、理性的态度。
