规划许可证和产权证是两种不同的法律文件，它们在房地产交易和开发过程中扮演着不同的角色。以下是两者的主要区别：
1. 定义和用途：
规划许可证：规划许可证是由城市规划管理部门根据城市规划法规和规定，对建设项目进行规划审批后颁发的。它主要用来证明建设项目符合城市规划要求，是进行建设活动的法律依据。
产权证：产权证，又称不动产权证书，是由不动产登记机构根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，对不动产所有权进行登记后颁发的。它主要用来证明不动产的所有权归属，是证明不动产权利的法律凭证。
2. 颁发机构：
规划许可证：由城市规划管理部门颁发。
产权证：由不动产登记机构颁发。
3. 效力：
规划许可证：是建设项目合法性的证明，是进行建设活动的法律依据，但并不意味着该地块的所有权已经转移。
产权证：是证明不动产所有权的法律凭证，表明持证人拥有该不动产的所有权。
4. 办理流程：
规划许可证：在建设项目立项后，建设单位需向城市规划管理部门提交相关材料，经审批通过后颁发。
产权证：在不动产交易或登记后，权利人需向不动产登记机构提交相关材料，经审核无误后颁发。
5. 作用：
规划许可证：确保建设项目符合城市规划要求，保障城市规划的实施。
产权证：保障不动产所有权的合法权益，维护社会稳定。
规划许可证和产权证在房地产交易和开发过程中都具有重要意义，但它们分别代表着不同的法律关系和作用。
