公寓房和刚需房是房地产市场中两种不同的房产类型，它们之间主要有以下几个区别：
1. 定义不同：
公寓房：通常指的是位于城市中心或交通便利区域的住宅，具有独立的厨卫和居住空间，但一般面积较小，适合单身人士、年轻夫妇或小家庭居住。
刚需房：是指满足基本居住需求的住房，这类房屋通常面积适中，价格相对合理，适合大多数家庭作为主要居住场所。
2. 位置和交通：
公寓房：往往位于城市中心或交通便利的地方，如地铁沿线、商圈附近等。
刚需房：可能位于城市周边或较为偏远的地方，但价格相对较低，交通可能不如公寓房便利。
3. 面积和设计：
公寓房：面积一般较小，设计上可能更注重空间的利用率和美观性。
刚需房：面积适中，设计上可能更注重实用性和舒适性。
4. 价格：
公寓房：由于位于城市中心或交通便利的地方，价格通常较高。
刚需房：价格相对合理，更符合大多数家庭的购买能力。
5. 购买目的：
公寓房：可能被投资者购买用于出租或自住，也可能被年轻人或单身人士购买用于自住。
刚需房：主要是满足家庭的基本居住需求，通常由有孩子的家庭或需要稳定居住环境的人士购买。
公寓房和刚需房在位置、面积、设计、价格和购买目的等方面都有所不同，消费者在选择时应根据自己的实际需求和预算来决定购买哪种类型的房产。
