在澳大利亚委托卖房，您需要遵循以下步骤：
1. 选择经纪人：
您可以先通过网络搜索或询问朋友、家人的推荐，找到合适的房地产经纪人。
选择具有良好口碑、专业能力和丰富经验的经纪人。
2. 签订委托合同：
与经纪人签订正式的委托合同。合同中应包括代理费、佣金比例、服务内容、合同期限等关键信息。
确保合同内容清晰、明确，避免日后产生纠纷。
3. 准备卖房材料：
准备好房屋的产权证明、建筑许可、维修记录等相关材料。
了解房屋的价值，以便确定合适的售价。
4. 定价与推广：
根据市场行情和房屋实际情况，与经纪人共同确定售价。
利用经纪人的资源和平台，进行房屋推广，包括在线广告、社交媒体、户外广告等。
5. 接待看房：
安排看房时间，接待潜在买家。
提供详细的信息，包括房屋的优缺点、周边配套设施等。
6. 谈判与签约：
在买家出价后，与经纪人共同进行谈判。
确定最终售价后，与买家签订购房合同。
7. 过户手续：
按照合同约定，办理房屋过户手续。
准备好过户所需的文件，如身份证明、房产证等。
8. 支付佣金：
在房屋过户完成后，按照合同约定支付经纪人的佣金。
在整个过程中，以下事项需要注意：
了解当地法律法规：澳大利亚各州和地区的房地产法规有所不同，了解相关法律法规，确保交易合法合规。
保持沟通：与经纪人保持良好沟通，及时了解房屋销售进度。
注意保密：不要轻易透露个人信息和房屋的详细信息，避免不必要的麻烦。
如果您在国外，可能需要委托家人或朋友协助办理相关事宜。在签订任何合同前，务必仔细阅读条款，确保自身权益。
