根据深圳的居住证办理规定，非深户在深圳办理居住证通常需要满足以下条件：
1. 在深圳合法稳定就业或合法稳定居住；
2. 有合法稳定住所；
3. 按照规定办理了居住登记。
如果您是16岁的未成年人，并且有深圳的房产，理论上是可以申请办理居住证的。但需要注意的是以下几点：
未成年人申请居住证，需要其监护人或者法定代理人陪同办理。
您需要提供相关证明材料，包括但不限于：
户口簿；
居住地证明（如房产证、购房合同、租赁合同等）；
学籍证明（如果您是学生）；
监护人或者法定代理人的身份证件。
建议您咨询当地公安机关或者社区工作站，了解具体的办理流程和所需材料。不同地区可能有细微差别，确保按照当地规定办理。
