开发商自持商业对外出售时，需要签订的合同通常包括以下几种：
1. 《商品房买卖合同》：这是最基本的合同，适用于开发商将自持的商业物业出售给个人或企业的情况。合同中应明确房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间、保修条款等。
2. 《房屋租赁合同》：如果开发商将商业物业出租给租户，而不是直接出售，则应签订《房屋租赁合同》。合同中应包含租赁期限、租金、租金支付方式、物业维护责任等内容。
3. 《物业管理服务合同》：对于开发商自持的商业物业，通常还需要与物业管理公司签订物业管理服务合同，明确物业管理服务的内容、费用、服务质量等。
4. 《土地使用权出让合同》：如果商业物业涉及土地使用权，开发商与政府相关部门还需签订土地使用权出让合同，明确土地的使用年限、使用条件、土地出让金等。
5. 《商业特许经营合同》：如果开发商出售的是商业特许经营权，如某个品牌店铺的特许经营权，则需要签订《商业特许经营合同》，明确特许经营的权利、义务、费用、期限等。
6. 《股权转让合同》：如果开发商出售的是商业企业的股权，则需要签订《股权转让合同》，明确股权转让的条件、价格、支付方式、股权转让后的权利义务等。
7. 《合作协议》：在某些情况下，开发商可能会与购买方签订《合作协议》，以明确双方在商业物业开发、运营等方面的合作内容。
在签订上述合同前，建议咨询专业律师，确保合同内容合法、合规，并保护自身权益。
