高层105平的三室实际面积，这个面积通常指的是建筑面积，而不是实际使用面积。建筑面积包括了墙体、电梯井、楼梯间等公共部分的面积。
实际使用面积（也称套内面积）通常小于建筑面积，因为实际使用面积只计算房屋内部的面积，不包括公共部分。
具体实际使用面积取决于以下因素：
1. 建筑结构：不同结构的房屋，如框架结构、砖混结构等，其墙体厚度不同，会影响实际使用面积。
2. 建筑设计：房屋的设计也会影响实际使用面积，如户型设计、墙体厚度等。
一般情况下，实际使用面积大约是建筑面积的70%-80%。按照这个比例计算，105平的建筑面积，实际使用面积大约在73.5平到84平之间。但这个只是一个大致的估算，具体数值需要根据实际情况来确定。
