在加拿大买房出租的租金回报率（通常称为租金收益率或租金回报率）会受到多种因素的影响，包括地理位置、房产类型、市场状况、租金水平、物业维护成本以及税收政策等。
以下是一些影响加拿大租金回报率的因素：
1. 地理位置：加拿大不同地区的租金回报率差异较大。例如，多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市由于房价较高，租金回报率可能相对较低。而在一些较小的城市或乡村地区，租金回报率可能较高。
2. 房产类型：不同类型的房产（如公寓、单栋住宅、联排别墅等）的租金回报率也会有所不同。例如，多单元住宅可能提供更高的租金回报率，因为可以收取多个租户的租金。
3. 市场状况：房地产市场周期性波动也会影响租金回报率。在供不应求的市场中，租金回报率可能较高。
4. 租金水平：租金水平直接影响租金回报率。在某些地区，租金水平较高，租金回报率可能较低。
5. 物业维护成本：物业维护成本包括物业管理费、维修费、保险费等，这些都会影响实际的租金回报率。
6. 税收政策：加拿大的税收政策也会影响租金回报率。例如，投资房产的税率和扣除项可能会影响净收入。
总体来说，加拿大的租金回报率通常在3%到10%之间，具体取决于上述因素。在一些地区，特别是在房价较低、租金水平较高的地方，租金回报率可能会更高。
为了准确了解特定地区的租金回报率，建议咨询当地的房地产专家或进行详细的市场调研。
