以下是一份抵押土地协议书的模板及相关要点：
抵押土地协议书
甲方（抵押人）：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
乙方（抵押权人）：________________
身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
鉴于
甲方因__________（原因），需要向乙方借款/贷款，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其合法拥有的土地使用权作为抵押物。
一、抵押土地的基本情况
1. 土地位置：________________
2. 土地面积：________________
3. 土地用途：________________
4. 土地权属证明编号：________________
二、抵押期限
自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、抵押金额及利息
抵押金额为人民币________元，利息按照______计算。
四、双方权利与义务
1. 甲方应保证土地权属清晰，无任何纠纷。
2. 抵押期间，甲方不得擅自处置抵押物。
3. 乙方有权在甲方违约时依法处置抵押物。
五、违约责任
若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
六、争议解决
如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定事项
本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
签订日期：____年__月__日
在书写抵押土地协议书时，应确保内容合法、清晰、明确，并根据实际情况进行详细约定。同时，建议在签订前咨询专业律师，以保障双方的合法权益。
