业主与物业签约，通常指的是签订物业服务合同。以下是一些基本的条件和要求：
1. 合法主体资格：
业主必须是合法的房屋所有权人。
物业服务企业必须具备相应的资质和营业执照。
2. 合同主体明确：
合同中应明确业主和物业服务企业的名称、地址、联系方式等基本信息。
3. 物业基本情况：
合同中应详细列出物业的具体位置、面积、用途等基本情况。
4. 服务内容和标准：
明确物业服务企业应提供的服务内容，如清洁、绿化、安保、维修等。
约定服务标准，如清洁频率、绿化养护标准、安保措施等。
5. 费用及支付方式：
明确物业服务费用，包括收费标准、计费方式、支付周期等。
约定支付方式，如银行转账、现金支付等。
6. 违约责任：
约定双方在履行合同过程中可能出现的违约行为及相应的责任。
7. 争议解决方式：
约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
8. 其他约定：
根据实际情况，可能还需要约定其他内容，如物业使用规定、公共设施维护等。
在签订合同前，业主应注意以下几点：
仔细阅读合同条款：确保合同内容清晰、明确，没有歧义。
了解物业服务企业的信誉和服务质量：可以通过查询相关评价、咨询其他业主等方式了解。
保留合同副本：合同签订后，业主应保留一份合同副本，以便日后查阅。
业主与物业签约需要确保双方主体资格合法、合同内容明确、费用合理，并明确违约责任和争议解决方式。
