购买新房时，通常需要签订几份合同，具体如下：
1. 商品房买卖合同：这是最重要的合同，通常由开发商提供范本，购房者需要根据实际情况填写具体内容。这份合同详细规定了买卖双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格、交付时间、付款方式等。
2. 物业管理合同：如果是入住住宅小区，通常还需要与物业管理公司签订物业管理合同。这份合同规定了物业管理的范围、收费标准、维修责任等。
3. 房屋维修基金代收协议：购房者通常需要将一定比例的房款用于支付房屋维修基金，这部分费用通常由开发商代收，并与购房者签订代收协议。
4. 房屋验收合格证明：有些情况下，开发商会在交房时提供房屋验收合格证明，但这不是必须的合同。
5. 其他相关合同：根据具体情况，可能还需要签订其他合同，如贷款合同（如果购房者通过贷款购买房屋）、车位购买合同等。
购房合同主要包括商品房买卖合同、物业管理合同和房屋维修基金代收协议等，具体还需根据购房项目的实际情况来确定。在签订任何合同之前，请务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
