厂房出租合同十年违约的处理是什么?
1、厂房出租合同十年违约的处理是：根据违约所造成的实际损失以及当事人之间的约定来确定具体的违约金的赔偿标准。如果一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同。
2、若在厂房租赁协议之中明文规定了关于迟延交付租金所产生的违约责任，出租方有权利根据相关条款承租方履行其应有的赔偿义务。然而，如果合同内并未清晰地规定违约责任事项，出租方可向承租方施加压力，要求对方支付相应的逾期利息，并且在此基础上，出租方保留解除双方签订的租赁合约的权力。
3、处理厂房租赁合同，关键在于明确各方责任与赔偿。出租人要求承租人偿付欠租并支付滞纳金，通常会支持这一请求。滞纳金计算按照合同约定标准进行。若约定滞纳金过高，显失公平，会参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款违约金标准来确定滞纳金。
4、在诉讼过程中，合同一方可以主张，提前向对方通知解除合同，对方同意解除，这属于双方协商解除，不属于违约情形。即便非协商解除，一方亦可向主张违约金过高，要求调整，或请求对方提供实际损失的证据，按照该证据计算损失，违约金通常不会达到20万。
5、厂房租约到期了，但是对方拒不给你倒出场子，厂房仍被对方占用。在这种情况下。先口头通知他，限期内搬离厂房；第二次以书面形式通知他，如拒不搬出厂房将诉诸与法律，限期内必须搬离。
6、合同违约是民法问题，民事的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《民法典》（2021生效）对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。
出租房使用性质写什么
1、法律分析：商用办公，生活住宿，仓库，厂房。等等。但是不可以随意更改房屋使用性质。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行法规的规定，合同应当批准等手续的，依照其规定。
2、租房住房的性质可以填写居住或者商用，或者具体到某项事物。出租房屋使用性质由双方约定。房屋出租一般有房屋中介牵头，房东和租客签定一式三份的租赁协议。租赁协议一般都是格式化的。住房性质就是房产的属性，可以填商品房、存量房、集资房、房改房、平价房、安居工程房、微利房、公寓式住宅、经济适用房等。
3、法律分析：房屋租赁使用的性质. 商用办公，生活住宿，仓库，厂房等。但是不可以随意更改房屋使用性质。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
4、使用性质可以填写居住或者商用，或者具体到某项事物。出租房屋使用性质由双方约定。房屋出租一般有房屋中介牵头，房东和租客签定一式三份的租赁协议。租赁协议一般都是格式化的。租客不得在出租房内做违法乱纪的事，不能群租转租，不得扰民：比如开棋牌室之类场所。
5、住宅用房 出租房最常见的使用性质是住宅用房。这类房屋通常作为人们日常生活居住的场所，包括公寓、单元房等。这类出租房一般具备基本的居住设施，如床、衣柜、厨房和卫生间等，供租户长期或短期租赁使用。 商业用房 商业用房主要指用于经营、办公等商业活动的房屋。
