墨尔本公寓是否值得投资，需要从多个角度进行综合分析：
1. 经济增长：墨尔本作为澳大利亚的第二大城市，经济活跃，就业机会多，这是吸引公寓投资者的重要因素。
2. 房地产市场表现：墨尔本房地产市场在过去几年表现相对稳定，租金回报率合理，且房价增长潜力较大。
3. 人口增长：墨尔本的人口持续增长，尤其是年轻人口，这有助于支撑公寓的租赁需求。
4. 基础设施：墨尔本的基础设施完善，公共交通便利，有利于公寓的出租和居住。
5. 政策环境：澳大利亚政府对房地产市场的政策相对稳定，对投资者友好。
然而，以下因素也需要考虑：
投资风险：房地产市场存在波动性，需要关注市场趋势和宏观经济变化。
投资成本：购买公寓需要考虑首付、贷款利息、物业费、维护费用等成本。
租金回报率：需要评估公寓的租金回报率是否满足投资需求。
位置选择：墨尔本不同区域的房产投资价值不同，选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全的区域可能更有利于投资。
综上所述，墨尔本公寓投资具有一定的潜力，但投资者需充分了解市场，做好风险评估，并根据自己的投资目标和风险承受能力做出决策。建议在投资前咨询专业的房地产顾问，获取更详细的市场分析和投资建议。
