建筑面积138平米并不直接等同于实际可使用的面积，因为公摊面积是必不可少的。公摊面积包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、公共卫生间、公共门厅等。
公摊面积的比例因建筑类型、楼栋结构、物业管理等因素而异，不同地区和不同开发商的标准也会有所不同。一般来说，多层住宅的公摊面积比例大约在10%20%，而高层住宅的公摊面积比例可能在15%30%之间。
假设我们采用一个中等范围的公摊面积比例，比如20%，那么：
公摊面积=建筑面积×公摊面积比例
公摊面积=138平米×20%
公摊面积=27.6平米
所以，如果公摊面积比例是20%，那么138平米的建筑面积中，公摊面积大约是27.6平米。但请注意，这只是一个估算值，实际公摊面积可能会有所不同。要得到准确的公摊面积，需要查看具体项目的公摊面积比例或咨询开发商。
