契证和房产证是两种不同的法律文件，它们在房地产交易和产权证明方面有各自的作用和区别：
1.定义：
契证：通常是指土地、房屋等不动产的买卖、赠与、交换、分割等行为，依法应当办理的产权转移登记证明。契证是产权转移的初步证明，也是后续办理房产证的基础。
房产证：是指国家依法确认并颁发的，证明不动产所有权归属的正式凭证。房产证是房产所有权的最终证明。
2.办理流程：
契证：在房屋买卖、赠与、交换等行为发生后，买卖双方或者相关方应当到房地产登记机构办理产权转移登记，领取契证。
房产证：在领取契证后，还需要到房地产登记机构申请办理房产证。
3.法律效力：
契证：是产权转移的初步证明，证明不动产的所有权已经发生转移，但不是最终的法律凭证。
房产证：是最终的法律凭证，证明不动产的所有权已经归登记人所有，具有最高的法律效力。
4.作用：
契证：用于证明产权转移的事实，是办理房产证的前置条件。
房产证：用于证明产权人的合法权益，是房产交易、抵押、继承等法律行为的依据。
5.有效期：
契证：通常在办理房产证之前有效。
房产证：长期有效，除非因房屋拆迁、灭失等原因导致失效。
总结来说，契证是房产证的前置条件，房产证是最终的所有权证明。两者在房地产交易和产权证明中扮演着不同的角色。
