以下是一份有效的分房协议应包含的主要内容和注意事项：
一、协议双方的基本信息
包括姓名、性别、 证号、联系方式等。
二、房屋的基本情况
详细描述房屋的位置、面积、户型、产权状况等。
三、分房的具体安排
1. 明确各当事人所分得的房屋具体部分。
2. 说明房屋的归属权及相关权益。
四、相关费用的承担
例如水电费、物业费等费用的分担方式。
五、产权变更手续
约定 房屋产权变更登记的时间和方式。
六、违约责任
若一方违反协议，应承担的责任和赔偿方式。
七、协议的生效条件和时间
八、争议解决方式
约定如有争议，通过何种方式解决，如协商、调解、诉讼等。
九、其他条款
根据实际情况，可能需要添加的其他特殊条款。
注意事项：
1. 协议内容应符合法律法规和 策规定。
2. 表述清晰准确，避免歧义。
3. 协议应由所有当事人签字，并注明签字日期。
4. 如有必要，可以对协议进行公证，增强其法律效力。
总之，一份有效的分房协议应当内容完整、条款明确、合法合规，并经各方自愿签署。
