以下是一份土地买卖协议书的基本框架和关键要点：
土地买卖协议书
甲方（ 方）：____________________
证号：____________________
联系 ：____________________
联系 ：____________________
乙方（购买方）：____________________
证号：____________________
联系 ：____________________
联系 ：____________________
一、土地基本情况
1. 土地位置：详细说明土地所在的位置、面积、四至范围等。
2. 土地性质：明确土地的性质，如国有土地、集体土地等。
二、买卖价格及付款方式
1. 买卖总价：双方协商确定的成交价格。
2. 付款方式：如一次性付款或分期支付，注明各期付款的时间和金额。
三、土地交付及相关手续
1. 交付时间：约定甲方交付土地的具体时间。
2. 手续 ：明确双方在土地过户、产权变更等手续 方面的责任和义务。
四、权利与义务
1. 甲方应保证土地的合法性和无争议性。
2. 乙方应按照约定支付款项。
五、违约责任
若一方违反协议约定，应承担的违约责任，如赔偿损失等。
六、争议解决
约定如发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。
七、其他条款
1. 本协议的变更和解除条件。
2. 协议生效的条件和时间。
甲方（签字/盖章）：____________________
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：____________________
需要注意的是，在中国，土地所有权不能买卖，只有土地使用权可以依法 。并且，土地使用权的 需要符合相关法律法规和 策的规定， 必要的审批手续。建议在签订协议前咨询专业法律人士，以确保协议的合法性和有效性。
