以下是一份工厂出租合同的基本框架和关键要点：
工厂出租合同
出租方（以下简称甲方）：____________________
证 ：____________________
联系 ：____________________
承租方（以下简称乙方）：____________________
证 ：____________________
联系 ：____________________
一、租赁工厂的基本情况
1. 工厂的具 置、面积、厂房结构等。
2. 附属设施及设备的清单。
二、租赁期限
1. 起止日期。
2. 续租的相关约定。
三、租金及支付方式
1. 租金金额及支付周期。
2. 押金的数额及退还条件。
3. 明确租金的调整方式及条件。
四、工厂的使用及维护
1. 乙方的使用权限及限制。
2. 维修责任的划分，如正常损耗由谁负责，因乙方使用不当造成的损坏由谁维修。
五、违约责任
1. 双方违反合同约定应承担的责任。
2. 例如未按时支付租金、擅自改变工厂用途等违约行为的处理方式。
六、合同的解除和终止
1. 约定解除合同的条件。
2. 合同自然终止的情形。
七、争议解决方式
如发生争议，通过协商、仲裁或诉讼解决，并明确具体的管辖机构。
八、其他条款
1. 保险责任。
2. 不可抗力的处理。
合同签订时，双方应仔细审查条款，确保权益得到充分保障。同时，建议在签订前咨询专业法律人士。
以上内容仅供参考，您可根据实际情况进行修改和完善。
